某商品房室内噪声污染环境损害司法鉴定案

发布时间：

2026-03-26 15:48

关键词/ 业务类型标签：

室内噪声污染| 结构传播噪声 | 环境损害鉴定 | 商品房买卖纠纷

案情简介：

原告购置某商品房小区住宅后，于2023 年入住时发现室内存在从楼下公共设施房传导的不间断低频噪声，夜间尤为明显，影响家人正常休息，还出现失眠、头晕等不适症状。原告多次向开发商、物业公司及相关部门投诉，噪声问题未得到解决，遂以商品房买卖纠纷为由诉至法院，主张开发商未告知房屋下方为公共设施房，且室内噪声超标造成损害。法院据此委托本机构，对涉案房屋及下方毗邻公共设施房的噪声是否超标进行鉴定，明确其是否符合《社会生活环境噪声排放标准》《建筑环境通用规范》中1 类声环境功能区 A 类房间的相关要求。

鉴定过程与方法：

现场勘察：联合法院工作人员、案件双方当事人对涉案房屋及下方公共设施房开展现场踏勘，确认公共设施房内安装有变压器、水泵、风机等设备，明确噪声污染源及通过墙体、楼板结构传播至室内的路径。

现场检测：依据噪声监测技术规范，在涉案房屋两个卧室布设检测点位，分昼间、夜间分别检测室内等效A 声级、倍频带声压级等指标，同步检测背景噪声值，全程留存检测影像资料，确保检测过程规范可追溯。

因果关系分析：结合现场勘察和污染源分布情况，分析公共设施房设备运行噪声与涉案房屋室内噪声影响的关联性，确认设备运行产生的结构传播噪声为室内噪声的主要来源，判定二者存在直接因果关系。

标准比对与数据分析：将现场检测数据与《社会生活环境噪声排放标准》《建筑环境通用规范》中1 类声环境功能区 A 类房间的噪声限值进行逐项比对，对超标情况、数值差异进行专业分析判定。

鉴定结论：

涉案房屋卧室昼间、夜间的等效A 声级检测值，均未超过《社会生活环境噪声排放标准》中 1 类功能区 A 类房间的限值，且符合《建筑环境通用规范》中 1 类声环境功能区（睡眠功能）的使用功能要求。依据《社会生活环境噪声排放标准》相关条款，因卧室 1# 夜间单一频率倍频带声压级超标，涉案房屋室内噪声整体不满足该标准的要求。